要點(diǎn)闡釋：低密度住宅納入高檔房

　　國土資源部官員表示：主要針對TOWNHOUSE和花園洋房，正制定相關(guān)政策;年內(nèi)還將出臺“中低價(jià)房及小戶型住宅”供地計(jì)劃。

　　■別墅定義將重新界定

　　吳海洋特別提到目前北京、上海、廣州開發(fā)的不少別墅、TOWNHOUSE、低密度花園洋房等產(chǎn)品，實(shí)際上都屬于高檔住宅?！捌鋵?shí)國土資源部從2003年就開始禁止別墅用地供應(yīng)，從目前正在開發(fā)建設(shè)的別墅項(xiàng)目看，有的是在2003年之前已規(guī)劃立項(xiàng)的，而有的是改變了規(guī)劃用途，違法改建別墅，或打著低密度住宅名義開發(fā)別墅、TOWNHOUSE.”吳海洋這樣表示。

　　吳海洋稱，國土資源部目前正在制定相關(guān)文件，對什么樣的房子是別墅進(jìn)行界定，不排除把TOWNHOUSE、低密度花園洋房也納入高檔住宅之內(nèi)，如果上述住宅產(chǎn)品被納入高檔住宅，則可能對這些住宅類型進(jìn)行供地限制。

　　■中低價(jià)房開發(fā)將出細(xì)則

　　吳海洋還表示，目前由建設(shè)部牽頭，國土資源部及相關(guān)部委正在聯(lián)手制定加大中低價(jià)位住宅、中小戶型住宅土地供應(yīng)計(jì)劃，該文件也將在年內(nèi)出臺。

　　■業(yè)內(nèi)反應(yīng)

　　看法1：對容積率約1.0的項(xiàng)目是利好

　　香港百駿投資控股有限公司董事長王濟(jì)武：該規(guī)定出臺后，會(huì)對規(guī)劃容積在0.8-1.2之間的項(xiàng)目影響較大。容積率在此之間的項(xiàng)目，開發(fā)商通常可以把項(xiàng)目的一部分規(guī)劃為容積率在0.3-0.4之間的低密度住宅(別墅)，并將這一部分作為項(xiàng)目主體，而將另一小部分容積率加大，等于是多占了普通住宅的供地面積。該政策如果將此類項(xiàng)目嚴(yán)格劃分為高檔住宅，對于一些容積率在1左右、并已拿到土地的開發(fā)商來講是個(gè)利好。而已做好規(guī)劃，正在申請拿地的項(xiàng)目前景就不容樂觀了。

　　看法2：可防止開發(fā)商變相開發(fā)別墅

　　世紀(jì)華創(chuàng)(北京)國際投資有限公司總裁杜猛：政府有關(guān)管理部門能很好地界定別墅概念后，就可以防止開發(fā)商以其他產(chǎn)品名義進(jìn)行別墅開發(fā)。此外，由于之前政府對于一些高檔住宅有相關(guān)政策，這樣會(huì)打擊一些二次購房者或投資客，對于銷售會(huì)有一定影響。也有專家認(rèn)為，此次對這幾個(gè)住宅類型限制得還不夠。在一定市場需求下，不可避免將會(huì)再次出現(xiàn)類似產(chǎn)品、不同名稱的住宅，比如疊拼、空中花園等。所以，只有在根源上解決問題才是關(guān)鍵。